Frederik Hendriklaan 39, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

BUITENKANS: FRAAI 3-KAMERAPPARTEMENT MET RIANTE ACHTERTUIN ca. 100M2!

Op fijne woonlocatie, SUPER CENTRAAL in Gouda gelegen zeer lichtvriendelijk appartement op de begane grond. Dit object heeft een ruime living, twee slaapkamers en een MODERNE KEUKEN. In combinatie met de royale zonnige achtertuin is dit met recht een heerlijke plek om te wonen.

Op ca. 7 minuten fietsen van het gezellige historische centrum, op ca. 5 minuten fietsen van Reeuwijkse Plassen en omringd door alle verdere dagelijkse voorzieningen. Kortom een zeer GUNSTIGE LOCATIE om te wonen!

Keuken, combiketel en meterkast recent vernieuwd.

Bouwjaar 1954. Woonoppervlakte ca. 61m2. Inhoud ca. 302m3. Berging ca. 7m2.

Entree:
Centrale entree met bellentableau en toegang tot de onderbouw. In de onderbouw bevindt zich de eigen fietsenberging ca. 7.2m.

Begane grond appartement:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich tevens de moderne meterkast alsmede de fraaie toiletruimte.

Grote doorzonliving ca. 27.8m2 nu in gebruik met een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De living is afgewerkt met gladde wanden en op de ondergrond liggen massieve gelakte houten vloerdelen.

Ruime slaapkamer (1) ca. 9.2m2 aan de voorzijde en tweede slaapkamer (2) ca. 5.6m2 aan de achterzijde.

Ruime gesloten keukenruimte ca. 6.1m2 met recht modern keukenblok v.v. oven, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser en diverse laad- en bergruimte.

Vanuit de keuken is de geheel betegelde badkamer ca. 3m2 met wastafel en douche te bereiken alsmede de achtertuin.

Achtertuin ca. 100m2:
Op het zonnige zuidwesten gelegen zeer riante achtertuin ca. 100m2 v.v. bestrating, mooie beplanting, achterom en omheind met schuttingen. Door gunstige ligging en de diepte van de tuin kun je hier nagenoeg de gehele dag van de zon genieten.

Diep ca. 11.50m.
Breed ca. 8.75m.

Afmetingen:
Living ca. 3.83/2.63x8.45m.
Slaapkamer (1) ca. 2.32x3.97m.
Slaapkamer (2) ca. 2.09x2.69m.
Keukenruimte ca. 2.29x2.69m.
Berging ca. 3.15x2.27m.

Vereniging van Eigenaren:
Dit appartementsrecht valt onder Vereniging van Eigenaren Frederik Hendriklaan 3 t/m 49. De VVE wordt actief beheerd door een professionele beheerder. Momenteel laat de VVE onderhoud uitvoeren aan de balkons van het complex.

VVE bijdrage per maand bedraagt ca. 135,-- euro maand. Exclusief stookkosten dit gaat via de eigen Avant Remeha combiketel.

Algemeen:
* Voorkeur overdracht verkoper medio half/eind juli ’24:
* Op steenworpafstand van de winkeltjes Willem en Marialaan gelegen;
* Op korte afstand van supermarkt Plus gelegen;
* Op ca. 5 minuten fietsen van het Reeuwijkse Plassengebied;
* Op ca. 7 minuten fietsen van het prachtige Goudse Hout;
* Op ca. 7 minuten of 15 minuten lopen van de historische Goudse Markt;
* Omringd door alle dagelijkse voorzieiningen;
* Vergunningsvrij parkeerbeleid;
* De infrastructuur in de gehele wijk wordt momenteel aangepakt en de bestratingen worden
vernieuwd. De werkzaamheden in de Frederik Hendriklaan zijn nagenoeg afgerond;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.